Untitled Document

МОЙ ДОМ - МОЙ ЛИ ОН НА САМОМ ДЕЛЕ?
КАКИМИ ПРИЕМАМИ СЕЙЧАС ПОЛЬЗУЮТСЯ АФЕРИСТЫ
И КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ ОБМАНА

В год регистрируется приблизительно 500 афер, но это далеко не все, которые происходят. Доказать мошенничество очень сложно. Преступления стали более изощренными и продуманными. Преступники уже не пользуются грубыми методами. Сейчас модны ум и изобретательность.
     Квартирные аферы - одно из самых изобретательных преступлений.
     Вашему вниманию предоставляется несколько самых популярных способов отобрать квартиру:

     - С помощью поддельных документов:
     ЗАВЕЩАНИЕ ПОСМЕРТНО. Фальшивое завещание, которое оформляют на уже умершего человека.
     НЕ СВОЯ ПОДПИСЬ. С помощью нотариуса оформляют фальшивые доверенности и права на владание квартирой.
     ЛЖЕДОКУМЕНТЫ. Обманным путем заставляют подписать документы на право собственности жилья

     - Альтернативные:
     “ВТИРАНИЕ” В ДОВЕРИЕ. Махинаторы входят в доверие к пенсионерам, подселяются и потихоньку спаивают и переписывают на себя квартиру.
     НЕЧЕСТНЫЙ ОБМЕН. Человека попросту вводят в заблуждение и уговаривают продать или обменять свою квартиру на "лучшую".
     Один из вариантов "кидка" - фальшивое завещание, оформленное от имени умершего человека. Мошенники "договариваются" с главами администраций, получают личные данные умершего и оформляют документы, по которым он якобы завещал квартиру другим людям, не имеющим никакого отношения к родне. После этого аферисты обращаются в суд и получают наследство.
     Часто бывает, что человека попросту вводят в заблуждение, уговаривая продать свою квартиру за большие деньги, выше, чем рыночная стоимость. Человек, обрадовавшись удачному предложению, с радостью подписывает все документы. После этого аферисты жалуются, что им не хватает определенной суммы. Мошенники пишут расписку или просто "на слово" обещают отдать все до копейки. А вот отдавать могут или частично, или слишком долго. За это время цена на жилье растет и когда человек получает полную сумму, указанную в контракте, ее уже не хватит на то, чтобы купить квартиру.
     Ключевой фигурой в квартирных аферах является нотариус. Его практически невозможно привлечь к ответственности, так как он не является должностным лицом. Он наделен большими полномочиями (согласно закону, несет ответственность за заверенные документы), но привлечь и в судебном порядке доказать его вину очень сложно. Нечистый на руку нотариус может заверить документ, по сути, кому угодно, поскольку всегда может "съехать", что человек пришел с паспортом и вроде внешне был похож. Таким образом появляются фальшивые доверенности и права на обладание квартиры. С ними аферист идет в БТИ и оформляет на себя право собственности.
     Популярен сейчас и еще один способ - тонкий обман. Для этого находят доверчивого обладателя квартиры и предлагают ему хорошо оплачиваемую работу, устройство на которую нужно оформить у нотариуса. Далее человеку предлагают два на вид похожих документа, но с разным содержанием, и говорят, что текст одинаковый. Первый договор и правда касается работы, а вот второй переоформляет его квартиру на другое лицо. Как правило, клиент читает только первый документ, а второй подписывает, не глядя.

     ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ПРОВЕРИТЬ:
     1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, удостоверенные нотариусами.
     2. Свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.

    3. Свидетельства о праве на наследство.
    4. Разрешение одного из супругов на отчуждение квартиры, если она является их совместным имуществом.
    5. Технический паспорт.
    6. Справка из ЖЭКа по форме № 3;
    7. Справка из психо- и наркодиспансеров;
    8. Справка об отсутствии или наличии задолженностей по различным квартирным платежам;
    9. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, требуется оформление документов в опекунском совете.

     СОВЕТЫ БРОКЕРОВ. Не заниматься продажей квартиры самостоятельно, а обращаться к специалистам. Нужно подбирать агентства по недвижимости, которые давно себя зарекомендовали и имеют хорошую репутацию.
     Не стоит покупать квартиру, если она за последнее время перепродавалась много раз. Это подозрительно и может означать, что у квартиры "темное" прошлое, ее попросту могли забрать у предыдущих жильцов незаконным путем. Также квартиру желательно страховать. Существует страхование финансовых рисков как раз на подобные случаи.
     Еще один совет: не покупать квартиру, если она оформлялась у нотариуса не того района, где находится жилплощадь. Такое оформление нелогично и вполне может означать, что квартира, которую вы хотите купить - "нечистая".
     Ну и, конечно, нужно внимательно перечитывать документы, перед тем как поставить там свою подпись.
     АФЕРА С ОСМД ПОЗВОЛИТ ОТБИРАТЬ У ЛЮДЕЙ ЖИЛЬЕ ДОМАМИ!
     Новый проект Жилищного кодекса содержит нормы, превращающие собственников приватизированных квартир в заложников поставщиков коммунальных услуг и управляющих компаний. Жилье станет возможным забирать за долги не только у отдельных владельцев квартир, задолжавших за тепло или электричество, но и у коллективных собственников - объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).
     Отобрать целый дом - дело, согласитесь, гораздо более выгодное, чем отбирать квартиры у отдельных жильцов отдельных домов
     По мнению специалистов практика "честного отъема жилья у граждан" наберет силу через 2-3 года после того, как действующий парламент проголосует за Жилищный кодекс. В течение ближайших лет долги за коммунальные услуги как отдельных жильцов, так и коллективных собственников - ОСМД - позволят поставщикам услуг и управляющим компаниям, которых по новому законодательству ОСМД обязаны привлечь к управлению домом, забирать в счет долга не только отдельные квартиры, но и целые дома.
     Дело в том, что проект нового Жилищного кодекса обязывает создать в каждом многоквартирном доме ОСМД. В созданное ОСМД автоматически включаются все жильцы дома. Кроме того, кодекс обязывает ОСМД заключить договор с управляющей компанией добровольно или принудительно, когда такая компания навязывается местными властями.
     P. S. По данным Госкомстата, в 1990 году оплата жилищно-коммунальных услуг (без учета электричества) составляла, в среднем, 2% от среднемесячного дохода семьи, в 2001 году - порядка 12%, в настоящее время начисляемые платежи для большой части украинских семей превышают 50% их среднемесячного дохода.

пресс-служба НПГ
ш. им. Н.П.Баракова

 
Untitled Document
Комментариев: 0


Добавление комментария

Имя:*обязательно
Город:
E-Mail:
Web-сайт:
Комментарий:*обязательно

Введите, пожалуйста, проверочный код (три символа латиницей)
1




Untitled Document
Независимый профсоюз горняков шахты имени Николая Петровича Баракова города Краснодона и Краснодонского района
| ADM | HOME | POST |
2008-2011 г.