19 вересня 2022 року справа 185/8518/21 Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі «кор@мпованого» головуючого судді Головіна В.О (заступник голови суду)., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Михайлюка О.В. в інтересах Баштаник О.В. до Фермерського господарства «Пітер» в особі голови Яковлева Ігоря Володимировича про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.
За використання земельних ділянок протягом 2018-2021 років орендарем не було сплачено орендодавцю жодних коштів орендної плати. Суд вважає таким обставинами, які мають істотне значення недобросовісна поведінка Баштанник О.В (орендодавець) , яка суперечить правилу поведінки, яке НЕ ВСТАНОВЛЕНЕ АКТАМИ ЦИВІЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА, але є усталеним у певній сфері цивільних відносин. Рішення — https://reyestr.court.gov.ua/Review/106498950
Суд стає на бік фермера, а не верховенства права, суддя сам зазначає, що недобросовісна поведінка НЕ ВСТАНОВЛЕНО актами ЦИВІЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА.
Суд зазначає, що позивач не скористався своїм правом із-за недобросовісної поведінки, а те що фермер ЗОБОВ’ЯЗАНИЙ сплачувати орендну плату ні як, не бере до уваги. Суддя бере до уваги не існуючі докази, які ні чим не доведені, а саме те що орендар звертався до орендодавця, нотаріусу, суду з метою сплатити орендну плату. Жодного (копії)письмового звернення не має в матеріалах справи, лише якісь квитанції про направлення, чого саме не відомо.
Окрім останнього листа з пропозицією отримати орендну плату, який був надісланий з описом вкладення після звернення орендодавцем до суду. Доказів того, що ФГ «Пітер» здійснювало дії щодо належного виконання спірного договору оренди,але позивач відмовився приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов’язком згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України (статтями 10, 60 ЦПК України 2004 року). Верховний Суд роз’яснив підстави для розірвання договору оренди землі Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо не сплати орендної плати є вагомою підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.
Землекористувачі ЗОБОВ’ЯЗАНІ своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату(п.«в» ч.1 ст.96 ЗК України). Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України). У разі систематичної несплати орендної плати за користування ділянкою відбувається систематичне порушення договору оренди, що може бути підставою для розірвання такого договору. Іншою причиною може стати відмова отримати орендну плату. Мотивом для такої відмови може бути бажання достроково розірвати договір оренди з метою укласти його з іншою особою, або вплинути на орендаря щодо зміни терміну дії договору, збільшення орендної плати тощо. Таким чином, випадки, коли фізична особа – власник земельної ділянки (або його спадкоємці) відмовляється не отримувати орендну плату, агропідприємство-орендаря несе ризик втрати права користування земельною ділянкою. ТАК!
Орендодавець має ПРАВО але не зобов’язаний вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар ЗОБОВ’ЯЗАНИЙ, сплачувати орендну плату. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами ОБОВ’ЯЗКІВ, передбачених статтями 24 і 25 Закону. Позиція Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду справа № 313/780/19 провадження № 61-9979св20 Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Вказаний правовий висновок викладено Об`єднаною платою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Суддя Головін замінив поняття добросовісної поведінки сторін по справі, право та обов’язок сторін. Так як інтереси ПРАВО орендодавця, стали вище ОБОВ’ЯЗКІВ фермера з мільйонними статками. Ми не здивовані рішенням цього судді, який приймає від імені України, так як по жодній справі яка розглядалась у Головіна, ми не отримували законних рішень, вони були скасовані вищими судовими інстанціями. Перемога буде за НАМИ!!! Соромно, що суддя Головін, є не тільки суддею, а ще заступником голови Павлоградського міськрайонного суду.
Прес-служба НППО