В год регистрируется приблизительно 500 афер, но это далеко не все, которые происходят. Доказать мошенничество очень сложно. Преступления стали более изощренными и продуманными. Преступники уже не пользуются грубыми методами. Сейчас модны ум и изобретательность.
Квартирные аферы — одно из самых изобретательных преступлений.
Вашему вниманию предоставляется несколько самых популярных способов отобрать квартиру:
— С помощью поддельных документов:
ЗАВЕЩАНИЕ ПОСМЕРТНО. Фальшивое завещание, которое оформляют на уже умершего человека.
НЕ СВОЯ ПОДПИСЬ. С помощью нотариуса оформляют фальшивые доверенности и права на владание квартирой.
ЛЖЕДОКУМЕНТЫ. Обманным путем заставляют подписать документы на право собственности жилья
— Альтернативные:
“ВТИРАНИЕ” В ДОВЕРИЕ. Махинаторы входят в доверие к пенсионерам, подселяются и потихоньку спаивают и переписывают на себя квартиру.
НЕЧЕСТНЫЙ ОБМЕН. Человека попросту вводят в заблуждение и уговаривают продать или обменять свою квартиру на «лучшую».
Один из вариантов «кидка» — фальшивое завещание, оформленное от имени умершего человека. Мошенники «договариваются» с главами администраций, получают личные данные умершего и оформляют документы, по которым он якобы завещал квартиру другим людям, не имеющим никакого отношения к родне. После этого аферисты обращаются в суд и получают наследство.
Часто бывает, что человека попросту вводят в заблуждение, уговаривая продать свою квартиру за большие деньги, выше, чем рыночная стоимость. Человек, обрадовавшись удачному предложению, с радостью подписывает все документы. После этого аферисты жалуются, что им не хватает определенной суммы. Мошенники пишут расписку или просто «на слово» обещают отдать все до копейки. А вот отдавать могут или частично, или слишком долго. За это время цена на жилье растет и когда человек получает полную сумму, указанную в контракте, ее уже не хватит на то, чтобы купить квартиру.
Ключевой фигурой в квартирных аферах является нотариус. Его практически невозможно привлечь к ответственности, так как он не является должностным лицом. Он наделен большими полномочиями (согласно закону, несет ответственность за заверенные документы), но привлечь и в судебном порядке доказать его вину очень сложно. Нечистый на руку нотариус может заверить документ, по сути, кому угодно, поскольку всегда может «съехать», что человек пришел с паспортом и вроде внешне был похож. Таким образом появляются фальшивые доверенности и права на обладание квартиры. С ними аферист идет в БТИ и оформляет на себя право собственности.
Популярен сейчас и еще один способ — тонкий обман. Для этого находят доверчивого обладателя квартиры и предлагают ему хорошо оплачиваемую работу, устройство на которую нужно оформить у нотариуса. Далее человеку предлагают два на вид похожих документа, но с разным содержанием, и говорят, что текст одинаковый. Первый договор и правда касается работы, а вот второй переоформляет его квартиру на другое лицо. Как правило, клиент читает только первый документ, а второй подписывает, не глядя.
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ПРОВЕРИТЬ:
- Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, удостоверенные нотариусами.
- Свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.
- Свидетельства о праве на наследство.
- Разрешение одного из супругов на отчуждение квартиры, если она является их совместным имуществом.
- Технический паспорт.
- Справка из ЖЭКа по форме № 3;
- Справка из психо- и наркодиспансеров;
- Справка об отсутствии или наличии задолженностей по различным квартирным платежам;
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, требуется оформление документов в опекунском совете.
СОВЕТЫ БРОКЕРОВ. Не заниматься продажей квартиры самостоятельно, а обращаться к специалистам. Нужно подбирать агентства по недвижимости, которые давно себя зарекомендовали и имеют хорошую репутацию.
Не стоит покупать квартиру, если она за последнее время перепродавалась много раз. Это подозрительно и может означать, что у квартиры «темное» прошлое, ее попросту могли забрать у предыдущих жильцов незаконным путем. Также квартиру желательно страховать. Существует страхование финансовых рисков как раз на подобные случаи.
Еще один совет: не покупать квартиру, если она оформлялась у нотариуса не того района, где находится жилплощадь. Такое оформление нелогично и вполне может означать, что квартира, которую вы хотите купить — «нечистая».
Ну и, конечно, нужно внимательно перечитывать документы, перед тем как поставить там свою подпись.
АФЕРА С ОСМД ПОЗВОЛИТ ОТБИРАТЬ У ЛЮДЕЙ ЖИЛЬЕ ДОМАМИ!
Новый проект Жилищного кодекса содержит нормы, превращающие собственников приватизированных квартир в заложников поставщиков коммунальных услуг и управляющих компаний. Жилье станет возможным забирать за долги не только у отдельных владельцев квартир, задолжавших за тепло или электричество, но и у коллективных собственников — объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).
Отобрать целый дом — дело, согласитесь, гораздо более выгодное, чем отбирать квартиры у отдельных жильцов отдельных домов
По мнению специалистов практика «честного отъема жилья у граждан» наберет силу через 2-3 года после того, как действующий парламент проголосует за Жилищный кодекс. В течение ближайших лет долги за коммунальные услуги как отдельных жильцов, так и коллективных собственников — ОСМД — позволят поставщикам услуг и управляющим компаниям, которых по новому законодательству ОСМД обязаны привлечь к управлению домом, забирать в счет долга не только отдельные квартиры, но и целые дома.
Дело в том, что проект нового Жилищного кодекса обязывает создать в каждом многоквартирном доме ОСМД. В созданное ОСМД автоматически включаются все жильцы дома. Кроме того, кодекс обязывает ОСМД заключить договор с управляющей компанией добровольно или принудительно, когда такая компания навязывается местными властями.
P.S. По данным Госкомстата, в 1990 году оплата жилищно-коммунальных услуг (без учета электричества) составляла, в среднем, 2% от среднемесячного дохода семьи, в 2001 году — порядка 12%, в настоящее время начисляемые платежи для большой части украинских семей превышают 50% их среднемесячного дохода.
пресс-служба НПГ
ш. им. Н.П.Баракова