Днепровский апелляционный суд, судебное рассмотрение гражданского дела ЛИЦОМ _ 1 иск к фермерскому хозяйству «Питер» в лице председателя Яковлева Игоря Володимировича о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности по арендной платы.

Разъяснение представителей истца;

Отказ в удовлетворении повесток суда первой инстанции Павлоградского муниципального суда ла️ Головин утверждает, что требования в суд неудовлетворительны, так как задолженность возникает исключительно в результате собственного проступка истца, который намеренно отказывается от арендной платы с целью создания оснований за расторжение договоров аренды земли.
Суд считает такие обстоятельства проступка по существу ЛИЦО_1, которые противоречат норме поведения, КОТОРОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО АКТЯМИ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОВ ♂️а устанавливается в определенной области гражданских отношений. https://reyestr.court.gov.ua/Review/106498950

В свою очередь истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выполнить свой договорный долг, оплатить аренду за пользование земельным участком. Что на самом деле подтверждается буквами с описанием сообщениями, которые доступны в материалах кейса. Ответчик, в свою очередь, отказался их принимать, что зафиксировал сотрудник Укрпочты. Также истец лично с представителями пришел на получение средств. https://www.facebook.com/100011828293457/posts/1460272474377015

Земельный кодекс Украины предусматривает, что основанием для прекращения права пользования землей является, в частности, систематическая неуплата земельного налога или арендной платы.
Толкование р. Д «Х» Х 1 ст. 141 ЗКУ, ч. 2 ст. 651 ККУ дает понять, что «невыплата арендной платы» охватывает такие случаи, как неуплата арендной платы в целом и оплата арендной платы меньше договора (независимо от индексации, индекса инфляции и т.д. )

Рассматривая дело No 318/433/18, ККС ВС обратилась к предыдущим решениям Верховного суда по таким вопросам. Да, в постановлении большой палаты Верховного суда от 27.11.2018 г. по делу No 912/13885/17 содержится заключение: «при решении судом вопроса о расторжении договора аренды земли по обстоятельствам систематической неуплаты арендной платы, обращение также подлежит положение части второй статьи 651 УК Украины. Соответствующая правовая позиция была изложена Верховным Судом Украины также в постановлении от 11.10.2017 по делу No6-1449цс17 и причина выхода из него, а также из заключения по делу No910/16306/13, Великая палата Верховного суда не видит.

В статье 611 ККУ определяются юридические последствия нарушения обязательств, в том числе:

• прекращение обязательства путем одностороннего отказа от него, если оно установлено договором или законом, либо расторжение договора;
• изменение в плане обязательств;
• выплата штрафа;
• возмещение ущерба и морального вреда.

«Применение такого юридического последствия, как расторжение договора судом, именно на основании важности допустимого нарушения договора, определенного другой оценкой — значительная мера лишения того, что ожидал человек при подписании договора», — соответствует общим принципам гражданского законодательства, к которым по ст. 6 первой статьи 3 УК Украины относятся, в частности справедливость, доброжелательность и благоразумие», — отметили Великая палата Верховного суда по делу No 912/1385/17.

При этом стоит обратить внимание на мнение Объединенной палаты гражданского суда в Верховном Суде (постановление от 06.03.2019) по делу No183/262/17): «Основанием для прекращения права пользования земельным участком является систематическая неуплата арендной платы.» Основанием для расторжения договора аренды земли является систематическая неуплата арендной платы (два и более случаев). При этом систематическая оплата арендной платы не в полном размере, установленном договором, т.е. несоблюдение и ненадлежащее выполнение условий договора, является основанием для расторжения такого договора, поскольку согласно ст. 526 ЦК Украины обязательства должны выполняться в соответствии с условиями и требованиям настоящего Кодекса, других гражданских актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычным обычаем предпринимательства или иными обычными требованиями. «Согласно ст. 610 ГК Украины нарушением обязательств является невыполнение или исполнение с нарушением условий, определенных содержанием залога (незаконное исполнение), 629 ГК Украины обязательным для исполнения сторонами.

То есть при заключении договора стороны приобретают не только субъективные права, но и обязательства, которые они должны исполнять.

Продолжение следует…!

Прес-служба НППО